Versnelde afbouw hypotheekrenteaftrek
In het Regeerakkoord (RA) worden vooral fiscale maatregelen getroffen. Zo wordt de hypotheekrenteaftrek bijvoorbeeld versneld afgebouwd. Voor de woningbezitters in de hoogste belastingschijf leidt dit op jaarbasis gemiddeld tot € 1.000 hogere woonlasten in 2023. Met de totaalopbrengst van de hypotheekrenteaftrek kan het eigenwoningforfaittarief verlaagd worden van 0,75% naar 0,60%. Dit levert de gemiddelde woningbezitter in 2023 uiteindelijk een voordeel op van € 170 op jaarbasis. Deze compensatie van maatregelen heeft een neutrale uitwerking op de woningmarkt. Wel vindt er een herverdeling van mensen en tariefschijven plaats, ten gunste van woningbezitters in lagere tariefschijven.
De Wet Hillen wordt in 30 jaar afgebouwd. De regeling is in 2005 in het leven geroepen om het aflossen van de hypotheek te stimuleren. Huizenbezitters die (bijna) hun hypotheek hebben afgelost, zullen nu geleidelijk meer eigenwoningforfait bij het belastbaar inkomen moeten rekenen. Het doel is om hier op lange termijn € 1 miljard mee te besparen. Uiteindelijk zal deze maatregel een huishouden met een afgeloste hypotheek € 550 op jaarbasis kosten.
De hervorming van het belastingstelsel zal de totale lasten voor huishoudens moeten verlichten. De totale lastenverlichting zal in 2021 neerkomen op € 6 miljard op jaarbasis. Dit geeft huishoudens ruimte om meer aan wonen te besteden en levert tussen de € 1.500 en € 2.500 op. De lagere tarieven hebben wel minder renteaftrek en hogere woonlasten als gevolg. Onderstaande tabel geeft de inkomenseffecten van de maatregelen weer.
Bron: EIB
Verduurzaming
Ook verduurzaming is als maatregel doorgevoerd in het Regeerakkoord. Het Kabinet stelt € 4 miljard beschikbaar om Nederland te verduurzamen. Daarmee wil het corporaties met beperkte financiële middelen stimuleren om de woningvoorraad te verduurzamen.
Het totale beeld van de fiscale maatregelen is dat deze door de relatief hogere woonlasten tot minder woningvraag zullen leiden. Tegenover deze negatieve invloeden vanuit de prijs staat een duidelijke positief effect van de algehele lastenverlichting op de bestedingen. Een deel van deze extra ruimte zal neerslaan in extra woonconsumptie. Per saldo zijn de effecten van het RA voor de woningmarkt zeer bescheiden en zal de woningbouw in de komende jaren dam ook vooral gedreven worden door autonome groei.