Particuliere opdrachtgevers
Het aantal bouwplannen bij particulieren zit de afgelopen jaren flink in de lift. Het aantal nieuwe woningen waarvoor een vergunning is verleend is tussen 2013 en 2016 gestegen van 3.812 naar 10.454. De forse stijging komt doordat bij veel gemeenten de afgelopen jaren de focus werd verlegd richting vrije kavels, aangezien de commerciële ontwikkelaars het lieten afweten. De trend zet in 2017 echter niet verder door, want voor 2017 verwacht BouwKennis dat er maar zo'n 200 vergunningen meer afgegeven worden aan particuliere opdrachtgevers dan in 2016.
Figuur 1 Kerncijfers vergunningverlening nieuwbouw in opdracht van particulieren
Bron: Bouwproductie in detail - de korte termijn 2017
Corporaties
De nieuwbouwproductie van corporaties is de afgelopen jaren fors gedaald. Aan de detailcijfers over de verleende vergunningen kunnen we ook enkele kwalitatieve trends terugzien. De bouwsom van de verleende vergunningen lag in 2010 nog boven de € 2 miljard, in 2016 is deze teruggelopen tot 'slechts' € 509 miljoen. Het teruglopen van de bouwsom is deels terug te voeren op het wegvallen van de bouw van koopwoningen. Daarnaast is deze ontwikkeling is tevens terug te zien in een aantal andere indicatoren: de gemiddelde bouwkosten per woning en de gemiddelde oppervlakte in m2 BVO per woning zijn afgenomen. Corporaties bouwen dus minder en soberder. Dit sluit aan bij de hernieuwde focus op de bouw van sociale huurwoningen als gevolg van de grote wijzigingen in het kabinetsbeleid. Aan de vergunningverlening is te zien dat de bouw van koopwoningen in de komende jaren verder zal afnemen.
Figuur 2 Kerncijfers vergunningverlening nieuwbouw in opdracht van corporaties
Bron: Bouwproductie in detail - de korte termijn 2017
Bouwers voor de markt
Het derde type opdrachtgever wordt gevormd door commerciële partijen, door het CBS samengenomen onder de noemer 'bouwers voor de markt'. De bouw van nieuwbouwwoningen door bouwers voor de markt zit momenteel weer flink in de lift. Tijdens het dieptepunt van de financiële crisis in 2013 werd er voor slechts ruim 15.400 nieuwbouwwoningen een vergunning verleend, met een gezamenlijke bouwsom van € 1,7 miljard. Dat aantal steeg naar ruim 38.400 woningen met een gezamenlijke bouwsom van ruim € 4 miljard in 2015, om in 2016 weer te dalen naar een totaal 35.260 verleende vergunningen. Met name het aantal koopwoningen waarvoor een vergunning is verleend heeft een daling ondergaan in 2016. In 2017 stijgt de vergunningverlening explosief en zullen er naar verwachting zo'n 46.400 vergunningen afgegeven worden met een totale waarde van ruim € 5,3 miljard. Daarmee wordt duidelijk dat de groei van de totale woningbouw op dit moment nagenoeg volledig vanuit de bouwers voor de markt komt. De projectgrootte is ook verder toegenomen, van 13,6 woningen in 2013 tot naar verwachting 18,4 woningen in 2017.
Figuur 3 Kerncijfers vergunningverlening nieuwbouw in opdracht van bouwers voor de markt
Bron: Bouwproductie in detail - de korte termijn 2017
Meer weten?
In het rapport Bouwproductie in detail - de korte termijn hebben we de woningbouw en utiliteitsbouw uitgebreid geanalyseerd. Ook benieuwd naar cijfers over de utiliteitsbouw? Bekijk dan deze pagina:
» Vergunningverlening utiliteitsnieuwbouw